豐原車位2房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-豐北街葫蘆墩公園商圈中型車位正2房首選戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：34.27 萬/坪
地址：台中市豐原區豐北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳緣豐邸
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.33 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：12.86 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與機能：位於豐原葫蘆墩公園商圈，生活機能成熟，周邊有菜市場及全聯賣場，便利性高。屋齡與樓層：屋齡約 6 年，屬於次新大樓；位於 5 樓（總 7 樓），採光通風佳，且避開一樓潮濕問題，隱私度較好。價格優勢：目前標示總價為降價後的 1080 萬，對於該區域的中型車位正 2 房來說，具備一定市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	車位類型：提供的是機械式車位，相較於平面車位，進出較為費時，且需適應操作方式，對部分買家可能形成門檻。格局配置：室內僅有一間衛浴，面對兩房戶型，若家庭人數增加或居住時間較長，早高峰時段使用衛浴可能產生緊迫感。坪數組成：總坪數約 31.51 坪雖包含車位，但實際室內主建物加陽台僅約 18.65 坪，需考量空間利用率。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近國小學區，對於有子女教育規劃的家庭是重要賣點，有助於維持房屋保值性。租屋市場：周邊生活機能完善且靠近公園，容易吸引小家庭或年輕租客，具備穩定的租金需求潛力。入手時機：屋主已降價，在當前房市環境下，有機會以較佳的單價鎖定核心地段資產。
威脅 (Threats)	市場流動性：整體房市若持續趨冷，可能會影響未來轉手的速度與週期。車位風險：機械式車位在二手交易市場中，有時比平面車位較難脫手，或需折價出售。環境變數：雖目前為成熟商圈，但若周邊有新案动工施工，可能短暫影響居住品質或景觀視野。

2. 物件評論

是否值得購買：值得關注，適合特定需求者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「屋齡」。位於葫蘆墩公園商圈代表生活機能極佳，對於重視通勤便利性、學區資源以及居住品質的家庭來說，是一處相當紮實的選擇。6 年的屋齡讓建物狀態良好，5 樓的樓層也避開了底樓常見問題。此外，價格標示已降價，顯示屋主有誠意出售，在議價空間上值得再確認。

然而，買房者必須特別考量「機械式車位」的因素。若您或家人習慣平面停車，或是對於車輛出入效率要求極高，這可能成為日後轉手的一個瓶頸。若能接受此點，並確認自家衛浴使用頻率不會過於頻繁，這將是一筆性價比極高的自住投資；若是純投資客，則需評估機械車位對租金吸引力的影響。建議在簽約前可再實地看屋，測試機械車位取放車的便利性，以決定是否進行下一步洽談。